# Dankó Enikő

> Nyíregyházi ingatlanszakértő, ingatlan- és hitelközvetítő. Több mint 20 év értékesítési tapasztalattal dolgozik; célja a tisztességes, korrekt és átlátható ügyintézés az ingatlan adásvétel teljes folyamatában.

## Szolgáltatások
- **Ingatlanközvetítés**: eladás és vásárlás támogatása, a folyamat végigkísérése.
- **Teljes körű ügyintézés**: adminisztráció „a kereséstől a kulcsátadásig”, szerződéskötéstől a birtokbaadásig.
- **Ingyenes ingatlan értékbecslés**: a valós piaci érték meghatározásához.
- **Precíz piaci elemzés és árazás**: adatalapú piacelemzés, trendkövetés.
- **Marketing**: minőségi fotók, alapos leírások, széles online jelenlét és célzott hirdetések.
- **Biztonságos jogi/pénzügyi háttér támogatása**: szakértő partnerek bevonásával a gördülékeny, törvényes lebonyolításért.
- **Energetikai tanúsítvány beszerzésének támogatása** (a teljes körű ügyintézés részeként említve).
- **Hitelközvetítés**: finanszírozási kérdésekben átfogó segítség.
- **Angol nyelvű ügyfélkezelés**: külföldi érdeklődők kiszolgálására.
- **Ingatlantípus fókusz**: klasszikus családi otthonok mellett **gazdasági és ipari ingatlanok**.

Költségek/jutalék:
- A megadott kontextusban „**0-0%**” szerepel.
- A GYIK szerint a jutalék mértéke az ingatlan paramétereitől és a megbízás típusától függ, **egyedi megállapodás** alapján; a feltételek a közös munka elején, rejtett költségek nélkül megismerhetők.

## Terület
Fő működési terület: **Nyíregyháza és vonzáskörzete**.
Kiemelt települések a szövegben: **Nyíregyháza, Nagykálló, Levelek, Apagy, Nyírtelek, Újfehértó, Debrecen**.

## Elérhetőség
- **Telefon**: +36 70 419 7083
- **E-mail**: eniko.danko@otpip.hu
- **Iroda**: nincs megadva

## Piaci áttekintés
### Összesített statisztika (1031 hirdetés)
- **Medián ár**: 51 990 000 Ft
- **Átlagár**: ~53 583 191 Ft
- **Medián nm-ár**: ~901 639 Ft/nm
- **Átlag nm-ár**: ~920 480 Ft/nm
- **Új hirdetések**: 26 db (**2,5%**)

### Méret szerinti bontás
**0-50 m²**
- Hirdetések: 170 (új: 2)
- Átlagár: ~44 466 824 Ft; medián ár: 41 250 000 Ft
- Átlag nm-ár: ~1 122 858 Ft/nm; medián nm-ár: 1 005 333 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~39,81 m²; medián: 40 m²

**50-100 m²**
- Hirdetések: 860 (új: 24)
- Átlagár: ~55 344 081 Ft; medián ár: 55 200 000 Ft
- Átlag nm-ár: ~880 605 Ft/nm; medián nm-ár: 833 333 Ft/nm
- Átlag alapterület: ~62,98 m²; medián: 62 m²

**100+ m²**
- Hirdetések: 1 (új: 0)
- Ár: 89 000 000 Ft (átlag és medián)
- Átlag nm-ár: ~809 091 Ft/nm; medián nm-ár: 708 633 Ft/nm
- Alapterület: 110 m² (átlag és medián)

### Friss hírek és lehetséges ingatlanpiaci hatások (a megadott anyag alapján)
- **[2026.06.05] Nyíregyháza - Déli Ipari Park, akkumulátoripari óriásgyár terve (114 millió euró)**: a leírás szerint rövid távon élénkítheti a **bérlakás-keresletet** és a **vásárlási szándékot** Nyíregyházán; a közeli településekről (Nagykálló, Levelek, Apagy, Nyírtelek, Újfehértó) ingázók miatt felértékelődhetnek a **jó közlekedésű családi házas övezetek**. A környezeti megítélés kockázatként szerepel.
- **[2026.05.09] Nyíregyháza - 510 milliós útfejlesztés**: az út-, járda- és kerékpárút-felújítások javíthatják az elérhetőséget, ami a leírás szerint általában **prémiumot épít az ingatlanárakba**, különösen a jobb munkába járást biztosító városrészekben.
- **[2026.05.01] Debrecen - 2100+ új lakás építése körvonalazódik**: középtávon bővítheti a kínálatot, mérsékelheti a gyors ár- és bérletidíj-emelkedést; a túlkínálat kockázata nőhet hasonló projektek esetén.
- **[2026.04.23] Debrecen - BMW-gyár létszám**: a bérlakáspiacra nyomást helyezhet (növekvő fizetőképes kereslet, rövidülő kiadási idők, emelkedő bérleti díjak); a hatás részben a környékre is átszivároghat.
- **[2026.05.30] M3-M35 görbeházi csomópont fejlesztése**: javítja a Debrecen-Nyíregyháza kapcsolatot; az ilyen elérhetőségi javulás tipikusan felértékelheti a gyorsforgalmi úthoz jól kapcsolódó területeket.
- **[2026.05.11] Ibrányi járás - közlekedési infrastruktúra-fejlesztési támogatás**: csökkentheti az elérhetőségi „költséget”, élénkítheti a helyi ingatlanok iránti érdeklődést; középtávon keresletnövelő hatású lehet.

## Ügyfél-elégedettség és referencia jellegű mutatók
- Megadott statisztikák: **20+ év**, **70+ értékesítés**, **98% jóváhagyás/elégedettség**, **átlag 60 nap** értékesítési idő.
- Ügyfélkezelési ígéretek a bemutatkozás alapján: **nyílt kommunikáció**, **diszkréció**, **stresszmentes és átlátható** folyamat, **személyre szabott** támogatás.

Ügyfélidézetek/értékelések:
- A megadott kontextus **nem tartalmaz konkrét vásárlói véleményidézeteket**, csak összesített elégedettségi mutatót.

Portfólió/referencia ingatlanok:
- A megadott kontextus **nem tartalmaz listázott referencia ingatlanokat** vagy konkrét esettanulmányokat.